Bonamente

V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame na predaj stavebný pozemok v Bratislave, v mestskej časti Nové Mesto – lokalita Ahoj.

Pozemok s výmerou 404 m² má pravidelný a dobre využiteľný pôdorys s rozmermi približne 10 × 40 m. Je rovinatý a v súčasnosti využívaný ako záhrada. Nachádzajú sa na ňom rodiace ovocné stromy, najmä čerešňa, hruška, jablone a vinič.

Prístup na pozemok je priamo z Muštovej ulice.

​

Rodinný dom a možnosť rekonštrukcie

Na pozemku sa nachádza starší jednopodlažný dvojizbový rodinný dom postavený na kamenných základoch s úžitkovou plochou 54 m2. Stavba je suchá a po rekonštrukcii môže slúžiť na rekreačné alebo celoročné bývanie.

Výhodou nehnuteľnosti je možnosť zachovať existujúcu stavbu a využiť jej súčasné základy pri rekonštrukcii a rozšírení domu. K dispozícii je aj architektonický projekt 5 izbového rodinného domu navrhnutého na existujúcich základoch.

Keďže je stavba na liste vlastníctva evidovaná ako rodinný dom, nehnuteľnosť môže byť za splnenia podmienok konkrétnej banky financovaná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru.

​

Územnoplánovacia informácia

Pozemok sa nachádza v území regulovanom Územným plánom zóny Podhorský pás a je určený pre obytné územie rodinných domov.

Regulácia umožňuje:

• maximálne 2 nadzemné podlažia a podkrovie,

• koeficient zastavanej plochy maximálne 0,40,

• koeficient zelene minimálne 0,60.

Konkrétny rozsah rekonštrukcie alebo novej výstavby podlieha schváleniu príslušnými orgánmi a záväzným stanoviskám.

Inžinierske siete

Na pozemku sú k dispozícii:

• elektrická energia,

• mestská voda,

• odpad riešený septikom,

• kopaná studňa.

 

Lokalita

Lokalita Ahoj ponúka výnimočné spojenie mesta a prírody.

Približne do 7 minút chôdze sa nachádza Račianska ulica s električkovou dopravou do centra Bratislavy, obchodmi, službami a kompletnou občianskou vybavenosťou.

V pešej vzdialenosti je les a chodníky Malých Karpát, vhodné na prechádzky, beh aj cyklistiku.

Pozemok sa nachádza v zastavanom území rodinných domov.

 

Cena 175 000 EUR

Cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie, správny poplatok za štandardný návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúceho, ktorý hľadá stavebný pozemok v Bratislave s existujúcim rodinným domom, možnosťou jeho zachovania a rekonštrukcie, dobrou dostupnosťou do centra a prírodou na dosah.